Договор продления аренды трансформаторной подстанции: образец заполнения 2024 года, скачать бесплатно
Бланк документа «Договор аренды трансформаторной подстанции» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Наименование организации-арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
[наименование организации-арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества — здание трансформаторной подстанции N [значение], [значение]-этажное, общей площадью [значение] кв.
м, инвентарный номер [значение], литер [значение], расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту — Имущество).
1.2. Имущество должно использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].
1.3. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].
1.4. Одновременно с передачей прав владения и пользования Имуществом Арендодатель обязуется передать Арендатору права временного владения и пользования на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.
1.5. Передаваемое в аренду Имущество находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими его использованию в указанных целях, свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений.
1.6. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].
1.7. Имущество должно быть передано в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.
1.8. Передача Имущества в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи Имущества, в которых указывается техническое состояние Имущества на момент передачи.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Имущество в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, на основании акта приема-передачи Имущества, а также все относящиеся к арендуемому Имуществу документы, необходимые для его эксплуатации.
2.1.2. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.
2.1.3. Производить капитальный ремонт Имущества за свой счет.
2.1.4. Возместить затраты Арендатора по проведению аварийно-восстановительных работ (в том числе с заменой оборудования), необходимость проведения которых возникла по вине третьих лиц, а также вследствие естественного технического износа Имущества, либо по выбору Арендатора уменьшить размер арендной платы на стоимость произведенных затрат.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
2.2.2. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.
2.2.3. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Имущества.
2.2.4. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного Имущества потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Имущество исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.
2.3.2. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
2.3.3. При возникновении аварийных ситуаций, повреждений Имущества по вине третьих лиц немедленно уведомить об этом Арендодателя и незамедлительно приступить к их ликвидации.
При этом затраты, понесенные Арендатором в связи с проведением работ по ликвидации аварийных ситуаций, повреждений Имущества, подлежат возмещению Арендодателем в порядке, предусмотренном п. 2.1.4. настоящего договора.
2.3.4. Своевременно вносить арендную плату за пользование Имуществом.
2.3.5. Поддерживать Имущество в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
2.3.6. Не проводить реконструкции Имущества, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.
2.3.7. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.3.8. Обеспечить Арендодателю возможность для осмотра Имущества и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.9. Своевременно выполнять предписания государственных контролирующих органов.
2.3.10. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемое Имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Имущества в указанный в настоящем договоре срок.
2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Имущества существенно ухудшились.
2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду.
2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:
— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].
3.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [цифрами и прописью] рублей в месяц из расчета [вписать нужное].
3.3. Установленная в настоящем договоре арендная плата за пользование Имуществом включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.
3.4. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.
3.5. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].
3.6. Размер арендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.
4.3. В случае просрочки передачи Имущества в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
4.5. В случае использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. Переход права собственности на сданное в аренду Имущество к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
— пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает состояние Имущества;
— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:
— Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Имущества;
— переданное Арендатору Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества при заключении настоящего договора;
— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Имущества;
— Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].
к содержанию ↑Договор аренды трансформаторной подстанции
Договор N _____ аренды трансформаторной подстанции
«__»___________ ____ г.
____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование трансформаторную подстанцию _____ кВА (по тексту Договора — «арендуемое имущество») для обслуживания электроустановок трансформаторных подстанций, воздушных и кабельных линий, расположенную по адресу: _________________________, а также передает права на земельный участок общей площадью ______ кв.
м, кадастровый номер _________________, категория земель ______________________, назначение _________________, занятый арендуемым имуществом и необходимый для его использования 1 .
1.2. Трансформаторная подстанция передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.3. Трансформаторная подстанция принадлежит Арендодателю на праве ______________, что подтверждается _______________ (Приложение N ___).
1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать при заключении Договора.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать по акту приема-передачи имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в исправном техническом состоянии Арендатору в сроки, указанные в Договоре.
2.1.2. Одновременно с передачей имущества передать относящиеся к нему следующие документы:
— паспорт трансформаторной подстанции;
— лабораторные испытания трансформаторной подстанции;
— объем потребления в кВт за текущие месяцы;
— акт приема-передачи трансформаторной подстанции;
— акт раздела границ эксплуатационной ответственности;
— выписку из реестра о балансовой стоимости;
— документы, подтверждающие право собственности.
2.1.3. Урегулировать любые претензии третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.
2.1.4. В случае необходимости проводить капитальный ремонт сданного в аренду имущества, предварительно уведомив об этом за _______________ Арендатора.
2.2. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль за использованием сданного в аренду имущества;
— на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества сданного в аренду имущества или качеством выполненных работ в результате деятельности Арендатора.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Своевременно вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3.2. В период действия Договора Арендатор обязуется также:
— вести техническую документацию согласно правилам технической эксплуатации энергопотребителей и правилам устройства электроустановок;
— проводить ежемесячный осмотр арендуемого имущества: подтяжку контактов, окраску трансформаторной подстанции, содержание в чистоте оборудования и помещений;
— проводить текущий ремонт арендуемого имущества;
— проводить лабораторные испытания всего арендуемого имущества (согласно Инструкции по эксплуатации);
— по требованию Арендодателя проводить оперативные переключения арендуемого имущества;
— проводить ежемесячное техническое обслуживание арендуемого имущества.
2.3.3. Арендатор не вправе проводить отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества без предварительного письменного согласования данных улучшений с Арендодателем.
2.3.4. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ к арендуемому имуществу.
2.3.5 По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество Арендодателю по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), в срок _____________________.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Размер арендной платы с учетом осуществляемого Арендатором ежемесячного технического обслуживания арендуемого имущества (абз. 7 пп. 2.3.2 настоящего Договора) составляет __________ (__________) рублей в _______________.
3.2. Арендатор перечисляет арендную плату в следующем порядке: _________________________.
3.3. Все расчеты между Сторонами производятся в безналичном порядке. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
4.2. В случае невыполнения Арендатором взятых на себя обязательств по Договору Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении за _____ (__________) дней до даты расторжения.
4.3. Ущерб, нанесенный Арендатором Арендодателю в результате использования переданного в аренду имущества, доказанный независимой экспертной организацией, компенсируется Арендатором.
4.4. В случае нанесения ущерба Арендодателю в результате действий или бездействия Арендатора, в том числе при несоблюдении техники безопасности, пожарной безопасности и т.п., Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, понесенные им в результате таких действий или бездействия.
4.5. Начисление санкций и применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора производится с момента неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и скреплены печатями организаций.
5.2. Стороны могут расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
— по обоюдному согласию Сторон;
— в случае нарушения условий Договора одной из Сторон;
— при наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые приведут к невозможности выполнения Сторонами условий Договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, считается заключенным с момента такой регистрации и действует до «__»___________ ____ г 2 .
6.2. Если по окончании срока действия Договора ни одна из Сторон не потребовала его расторжения, Договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке 2 .
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются путем переговоров с соблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора. В случае недостижения согласия возникший спор будет передан на рассмотрение в суд.
7.4. Неиспользование арендуемого имущества Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения технического обслуживания.
7.5. При изменении наименования, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в _______________ срок.
7.6. Настоящий Договор составлен в ________ (двух/трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: и один для регистрирующего органа).
7.7. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
7.7.1. Акт приема-передачи арендуемого имущества (Приложение N ___).
7.7.2. Акт возврата арендуемого имущества (Приложение N ___).
7.7.3. ___________________ (документ, подтверждающий права Арендодателя) (Приложение N ___).
к содержанию ↑Соглашение о продлении договора аренды
Соглашение о продлении договора аренды необходимо в случаях, когда стороны желают продлить арендные правоотношения, а основной договор не предусматривает возможности его автоматического продления.
Срок договора
Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.
На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.
Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.
к содержанию ↑Продлеваем договор
Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.
Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.
Как оформить соглашение
Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.
Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:
- на строго определенный срок без права автоматического продления;
- на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.
Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.
Регистрация и заверение
Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.
Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.
к содержанию ↑Оформляем соглашение
Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:
- место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
- наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
- указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
- указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
- суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
- согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
- реквизитов и подписей контрагентов.
Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.
Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.
В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.
Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия
Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора. Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.
Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.
Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.
Основные положения о пролонгации договора аренды
Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.
Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.
Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:
- Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
- Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.
В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:
- арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
- собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.
Способы продления
Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления. Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст.
621 ГК РФ (т.е. арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).
В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:
Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.
При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.
Фактически, стороны могут поступить следующим образом:
- Заключить новый контракт.
- Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.
Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.
Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.
При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.
После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.
В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления. При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.
Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.
к содержанию ↑Порядок уведомления о продлении
Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.
При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.
Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.
Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:
- Название документа;
- Дату;
- Ссылку на первичный договор;
- Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
- Формулировка своих намерений продлить отношения.
Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).
Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:
- Электронное письмо с ЭЦП.
- Заказная почтовая отправка с уведомлением.
- Личная передача с распиской в получении.
